Compra una Casa en Florida
Sin Vivir en Estados Unidos
La guía completa para nacionales extranjeros y titulares de ITIN. Sin historial crediticio en EE.UU. Sin Seguro Social. Cierre remoto desde tu país. Orientación experta de una agente inmobiliaria y corredora hipotecaria licenciada en Florida.
Atendemos Compradores de toda América Latina
Si estás en Colombia, México, Brasil, Venezuela, Argentina o cualquier otro país de habla hispana o portuguesa, puedes comprar una propiedad en Florida desde tu país. Hablo con compradores de todo el mundo, en español, por teléfono, correo electrónico y WhatsApp.
Colombia
Bogotá · Medellín · Cali
México
CDMX · Monterrey · Guadalajara
Brasil
São Paulo · Rio · Brasília
Venezuela
Caracas · Valencia · Maracaibo
Argentina
Buenos Aires · Córdoba · Rosario
Y Más
Perú · Panamá · Rep. Dom. · Chile · Ecuador
Florida Es Uno de los Mercados Inmobiliarios Más Amigables para Extranjeros del Mundo
Florida no impone restricciones al comprador extranjero. Ya seas colombiano, mexicano, venezolano, argentino o de cualquier otro país — tienes el mismo derecho legal de poseer una propiedad en Florida que cualquier ciudadano estadounidense.
No necesitas Green Card, residencia permanente ni historial crediticio en EE.UU. Con el equipo correcto, puedes buscar, financiar y cerrar tu propiedad en Florida de manera completamente remota, sin pisar suelo americano.
Lo que sí necesitas es una especialista que entienda tanto el proceso de bienes raíces como el lado hipotecario para compradores internacionales. Eso es exactamente lo que hago.
“Los dos activos más valiosos que puede tener un comprador extranjero son una excelente agente que conoce Florida y una corredora hipotecaria especializada en préstamos internacionales — idealmente la misma persona.”— Stacy Ann Stephens, MBA · Agente Inmobiliaria & Corredora Hipotecaria
Una agente inmobiliaria + corredora hipotecaria licenciada para guiar tu compra completa. Sin brechas de coordinación ni costos dobles.
Respondo consultas por WhatsApp, videollamada y correo electrónico. Sin importar en qué huso horario estés.
¿Cuál Es Tu Perfil Como Comprador Internacional?
Existen dos caminos principales para compradores no estadounidenses. Saber en cuál categoría estás determina tus opciones hipotecarias, documentos requeridos y tipos de propiedades que puedes comprar.
Vives Fuera de EE.UU.
Resides y trabajas en tu país y visitas EE.UU. ocasionalmente. Tienes una visa elegible (B-1, B-2, H-2, H-3, I, J-1, J-2, O-2, P-1, P-2) o vives en un país con exención de visa. Quieres comprar una propiedad de inversión en Florida para generar ingresos de renta. No se requiere crédito americano ni Seguro Social.
Vives en EE.UU. Sin Número de Seguro Social
Actualmente resides en los Estados Unidos y presentas tus impuestos con un Número de Identificación del Contribuyente Individual (ITIN) en lugar de un número de Seguro Social. Puedes comprar una residencia principal usando estados de cuenta bancarios o documentación completa. Se requiere puntaje mínimo de 640.
Compra con Efectivo
Los extranjeros pueden comprar cualquier propiedad en Florida completamente en efectivo, sin hipoteca, sin visa requerida y sin cuenta bancaria americana desde el inicio. Las compras en efectivo generalmente cierran en 30 días. Necesitarás un ITIN si planeas generar ingresos de renta para fines fiscales.
Programas de Préstamos para Compradores Internacionales
Estos son los dos principales programas hipotecarios no convencionales (non-QM) disponibles para compradores internacionales que adquieren bienes raíces en Florida. No se requiere aprobación de banco convencional americano.
Préstamo para Nacional Extranjero
Para compradores que residen y trabajan fuera de los Estados Unidos. Sin puntaje de crédito americano. Sin documentación de ingresos en EE.UU. Califica únicamente con el flujo de caja de renta de la propiedad.
- ✓ Compra, Refinanciamiento con Retiro de Capital, Refinanciamiento de Tasa y Plazo, Financiamiento Diferido
- ✓ Opciones: ARM 5/6, ARM 7/6 y Fijo a 30 años
- ✓ Solo propiedades de inversión (no residencia principal)
- ✓ Cierre en una LLC estadounidense permitido — protección de activos
- ✓ 12 meses de reservas — pueden permanecer en tu banco extranjero
- ✓ Fondos con antigüedad de 60 días; mínimo 30 días en banco FDIC de EE.UU.
- ✓ Visas elegibles: B-1, B-2, H-2, H-3, I, J-1, J-2, O-2, P-1, P-2 + países con exención de visa
- ✗ No disponible en el Condado de Osceola
- ✗ No se permiten fondos de regalo
- ✗ Se requiere pago automático ACH desde banco FDIC americano
¿Por qué el Préstamo DSCR es un Cambio de Juego para Extranjeros?
DSCR significa Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda. Este préstamo califica basándose en los ingresos proyectados de renta de la propiedad versus el pago mensual de la hipoteca — no en tus ingresos personales, historial laboral ni crédito americano.
Un DSCR de 1:1 significa que el ingreso de renta cubre el pago de la hipoteca. Esto hace que la aprobación sea directa para propiedades de inversión en el sólido mercado de alquileres de Florida.
Préstamo Hipotecario ITIN
Para prestatarios que viven en EE.UU. y usan un Número de Identificación del Contribuyente Individual en lugar de un Número de Seguro Social. Préstamo hipotecario no convencional de documentación completa para residencias principales.
- ✓ Opciones de estados de cuenta bancarios de 12 o 24 meses
- ✓ Opción de documentación completa disponible
- ✓ Compra o Refinanciamiento de Tasa y Plazo hasta $750,000
- ✓ Refinanciamiento con Retiro de Capital hasta $550,000 (75% LTV, 680 FICO)
- ✓ Solo residencias principales
- ✓ Plazos de 30 años o 15 años fijos
- ✓ Fondos de regalo permitidos — hasta el 50% del enganche
- ✓ Casas unifamiliares, PUD, Townhomes, Dúplex, Condos garantizables (<9 pisos)
- ✗ Sin exenciones de depósito en garantía. Sin opción de solo intereses.
- ✗ DTI máx. 43% para Refinanciamiento con Retiro de Capital
¿Qué es un ITIN y lo Necesitas?
Un Número de Identificación del Contribuyente Individual (ITIN) es emitido por el IRS a personas que tienen obligaciones fiscales en EE.UU. pero no son elegibles para un Número de Seguro Social.
Los titulares de ITIN comunes incluyen residentes indocumentados, titulares de visa con obligaciones fiscales y extranjeros no residentes que generan ingresos en EE.UU. Si tienes un ITIN y vives en Florida, puedes calificar para una hipoteca de documentación completa para comprar tu residencia principal.
Cómo Comprar una Propiedad en Florida Desde Tu País
Este es el proceso exacto que siguen los compradores internacionales — desde la consulta inicial hasta el cierre remoto. No necesitas estar en Florida en ningún momento.
Llamada Estratégica Gratuita con Stacy
Identificamos tu categoría de comprador (Nacional Extranjero vs. ITIN), elegibilidad de préstamo, presupuesto y objetivos de inversión. Esta llamada dura 30 minutos y no tiene costo.
🎯 Comienza aquíPrecalificación Hipotecaria
Enviamos tu documentación para una precalificación de préstamo extranjero o ITIN. Sabrás tu presupuesto exacto, LTV y condiciones del préstamo antes de buscar propiedades.
⏱ Típicamente 3–5 días hábilesBúsqueda de Propiedades (Virtual o Presencial)
Te envío selecciones de propiedades que cumplen tus criterios de inversión. Recorridos virtuales disponibles por videollamada. También puedes visitar Florida en persona — una visa B-2 permite búsquedas de propiedades.
🏠 Selección enfocada en inversiónAbrir una Cuenta Bancaria en EE.UU.
Requerida para préstamos de nacionales extranjeros. Banco asegurado por FDIC. Los fondos deben estar por mínimo 30 días antes del cierre. Te asesoro sobre qué bancos funcionan mejor para clientes internacionales.
🏦 Hazlo temprano = cierre sin problemasHacer una Oferta y Negociar
Redacto y presento tu oferta de compra, negocio el precio y los términos en tu nombre, y gestiono el período de inspección y diligencia debida de forma remota.
📝 Presentación de oferta remota disponibleProcesamiento del Préstamo y Avalúo
Para compras financiadas, procesamos tu paquete de préstamo incluyendo avalúo y búsqueda de título. Las compras en efectivo van directamente a título y cierre — típicamente 30 días en total.
⏱ 45–60 días financiado; 30 en efectivoCierre Remoto con Poder Notarial
No necesitas viajar a Florida para cerrar. Un poder notarial permite que un representante designado firme en tu nombre en la compañía de título. Es completamente legal y práctica estándar en Florida.
✈️ Sin necesidad de viajar a EE.UU.Administración de Propiedad y Configuración de Renta
Para compradores de inversión, te conecto con administradores de propiedades locales que manejan la búsqueda de inquilinos, mantenimiento y cobro mensual de renta para que generes ingresos pasivos desde tu país.
💰 Genera ingresos de renta inmediatamente¿Qué Documentos Necesitas?
La documentación para hipotecas internacionales es diferente a la de los préstamos convencionales. Aquí está lo que debes preparar.
Docs para Préstamo de Extranjero
- ✓ Pasaporte válido con sello de visa elegible
- ✓ Estados de cuenta bancaria en EE.UU. (mínimo 30 días)
- ✓ Documentación de 12 meses de reservas (puede ser banco extranjero)
- ✓ Contrato de arrendamiento firmado o programa de rentas (DSCR)
- ✓ Configuración ACH para pagos mensuales de hipoteca
- ✓ Sin docs de ingresos en EE.UU., sin SSN, sin crédito americano requerido
Docs para Préstamo ITIN
- ✓ Tarjeta ITIN emitida por el IRS
- ✓ Estados de cuenta de 12 o 24 meses o declaraciones de impuestos completas
- ✓ 3 meses de reservas en banco americano
- ✓ Comprobante de residencia en EE.UU. (recibos de servicios, contrato de arrendamiento)
- ✓ Carta de regalo (si usas fondos de regalo — hasta el 50% del enganche)
- ✓ Puntaje de crédito mínimo de 640 requerido
Consideraciones Fiscales Clave
- ! FIRPTA: Retención del 15% del precio de venta al momento de vender (prepago de ganancias de capital)
- ! Impuestos de propiedad anuales ~0.80% en Florida — sin exención de Homestead para inversión
- ! ITIN requerido para declarar ingresos de renta
- ✓ Comprar una propiedad NO afecta tu visa ni estatus migratorio
- ✓ Propiedad en LLC permitida — útil para protección de responsabilidades y planificación patrimonial
¿Listo para Comenzar Tu Inversión en Florida?
Agenda una llamada estratégica gratuita de 30 minutos. Te explico exactamente qué préstamo calificas, cuánto enganche necesitas y qué tipos de propiedades tienen más sentido financiero para tus objetivos.
Preguntas Frecuentes
Respuestas a las preguntas más comunes que hacen los compradores internacionales sobre la compra de bienes raíces en Florida.
Trabaja con una Agente Inmobiliaria y Corredora Hipotecaria en Una
Stacy Ann Stephens, MBA
La mayoría de los compradores internacionales necesitan trabajar con un agente inmobiliario y un corredor hipotecario por separado — lo que significa el doble de coordinación, el doble de honorarios y el doble de riesgo de malos entendidos. Con Stacy, ambos roles están bajo un mismo techo. Como Corredora de Bienes Raíces y Corredora Hipotecaria licenciada en Florida, guío a compradores internacionales desde la primera consulta hasta el cierre remoto — incluyendo préstamos DSCR para nacionales extranjeros, hipotecas ITIN y coordinación de compras en efectivo. Atiendo clientes de Colombia, México, Brasil, Venezuela, Argentina y toda América Latina.
Tu Inversión en Florida Comienza con Una Conversación
Atendemos compradores internacionales en Winter Park, Orlando y todo el Centro de Florida. Disponible por teléfono, correo electrónico, WhatsApp y videollamada en múltiples zonas horarias.
Stacy Ann Stephens · BK3393979 · NMLS #1933745 · Keller Williams Realty Winter Park · +1 (407) 603-1664